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賃貸物件の大きなトラブル

賃貸物件に関する大きなトラブルについていくつか例をあげて紹介していきたいと思います。賃貸物件で大きなトラブルとしては住み始めたころは日当たりも良かったのに、向かい側や裏にビルなどが建ってしまったために、日当たりが悪くなるどころか、日陰になってまったく太陽の日が当らなくなるという人も中にはいると思います。このような場合には、日照権が侵害されていますから、管理会社を通じて、そのビルに対して損害賠償をすることも可能といわれていますから、もしも賃貸物件の日当たりが極端に悪くなってしまって困っているという人の場合には、一度考えてみるといいかもしれませんね。他にも、住んでからわかった、その賃貸のへやは、実は自殺があったとか、傷害事件があった場所という場合には、どうなるのかということもよくあるトラブルです。以前本当に自殺があった部屋を知らずに賃貸契約した人が後から訴訟を起こして契約解除が通ったということがありますから、おかしいなと思ったらすぐに相談してみるといいですね。他にも賃貸の大きなトラブルとしては、引っ越し予定日に行ってみると、まだ建築中だったという話もよくあります。その場合には管理会社などへ行って引越までの間の仮住まいの費用を出してもらうことが出来るケースもあります。

 

建築中の賃貸物件を事前に契約するという人の場合には、いつ入居できるのかということはしっかりと確認しておいた方がいいかもしれませんね。そうしなければいざ引っ越してきてまだ完成していなかったということはよくあることです。賃貸の大きなトラブルとしてピッキング被害にあったということがありますが、ピッキング被害にあってしまった場合には、これは自分の責任ですから、何をとられたとしても、賃貸管理会社や大家さんには全くの過失はありません。しかしながら、カギが故障していて直してほしいと依頼していたのに直してもらえなかったために空き巣に入られたといった場合には大家さんや賃貸管理会社にも過失があると思いますが、その場合には責任を追及することも可能ですが、それ以外のケースの場合には、ほとんどが自分の過失に当たりますから、賃貸物件のトラブルとしては取り扱われないと思いますから注意しておいた方がいいかもしれませんね。これから賃貸に入居しようと思っている人は、トラブルが起きないようによく考えたうえで契約をすることをお勧めします。賃貸の大きなトラブルは意外に多いのです。

賃貸物件

住宅の賃貸物件には、マンション、アパート、一戸建てがあります。集合住宅であるマンション、アパートは基本的に、鉄筋コンクリートなどで造られている耐火性のある3階建て以上の建物はマンション、木造や軽量鉄骨造で、階数、世帯数の少ない建物はアパートと呼ばれることが多いようです。ただし、アパートとマンションの違いは特に定められている訳ではありませんので、不動産屋さんや大家さんの判断となります。
賃貸料金に関しては、場所や築年数や部屋数などが同条件の場合、マンションの方が高い傾向にあります。管理費や共益費も高めに設定されている場合がほとんどになります。ただし、自分が希望する物件の諸条件によりけりになので、一概にアパートよりもマンションの方が高いとも言い切れません。また、一戸建てには個々が分かれている建物と、テラスハウスと呼ばれる何軒か連続している建物があります。
双方ともに庭があり、テラスハウスのように連続している建て物であっても一戸建てとして分類されます。一戸建ての物件はやはり、一基本的には夫婦や家族で借りられていることがほとんどですが、学生さんや独身の方でも、友達などと数人でシェアをしてお得に使っている人も多いようです。

賃貸契約費用

家を借りる場合にかかる料金については、不動産屋さんによって設定されている金額が違います。中には敷金、礼金0円の物件や、敷金はかかるが礼金は0円などの物件もありますが、敷金、礼金の他に、前払い分の家賃、不動産屋さんに払う仲介手数料、保険料などが必要となりますので、賃貸契約の際には結構な金額がかかります。
基本的に敷金、礼金については家賃の1ヶ月から3ヶ月分くらいになり、前払い家賃や仲介手数料はだいたい家賃1月分になります。また、礼金については大家さんにお礼として払う料金になるので返金はありませんが、敷金については賃貸物件が破損等した際の修繕費や家賃を滞納した時に充てられるもので、使われなかった場合には退却する時に返金されます。
その為、礼金については問題はありませんが、敷金が0円の場合、破損時にはその分請求がされますので、その金額の目安なども確認しておくと良いでしょう。また、鍵の交換料金やハウスクリーニング代、虫駆除代、等など、細々とした請求もされる場合もあります。さらに、更新月がだいたい2年おきにあり、継続して住み続ける場合には更新料や再度保険料などがかかる場合がほとんどです。更新料は家賃の1ヶ月から2ヶ月分くらいが相場になります。